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Une famille Américaine (Lucy Liu, Chris Sullivan, Callina Liang, Eddy Mayday) s'installe dans une nouvelle maison... Ce qui ne devrait être finalement qu'une vague formalité (une famille aisée, des parents sûrs d'eux, deux adolescents bien sous tout rapport, une maison digne mais cossue) s'avère plus important que prévu: les nouveaux arrivants parlent en effet d'une affaire de vie ou de mort pour leur fille, Chloe. Celle-ci, en effet, est suivie par une présence, et nous le savons: ce fantôme, probablement celui de Nadia, sa meilleure amie décédée d'une overdose inattendue (c'est du moins les conclusions du rapport du médecin légiste) est l'unique point de vue du film. Et Chloe ne tarde pas à constater que ce fantôme ne semble pas vraiment hostile, mais bien plutôt prévenant...
Le film est une suite ininterrompue de plans-séquences tournés sur téléphone portable par le double du metteur en scène, Peter Andrews. Certains sont longs, d'autres durent quelques instants. Toutes ces séquences, disposées en ordre chronologique, montrent le point de vue d'une présence, probablement celle de Nadia, donc, dont le mystère sera éclairci avant la fin du film... Une séquence, pourtant, nous proposera un autre point de vue.
Cet aspect du tournage, un principe du genre de ceux dont un cinéaste de plus de trente films ne souhaite pas s'encombrer (mais décidément Soderbergh ne fait rien comme les autres), conditionne le film mais lui donne aussi un aspect étonnamment objectif, qui nous permet un point de vue intéressant sur une famille qui a vécu des crises, qu'il ne nous sera pas donné de comprendre intégralement (le couple a failli se déchirer, les deux adolescents sont en conflit permanent, la mère favorise son fils et le père a une tendresse particulière pour sa fille, les deux adolescents mentent à leurs parents et boivent, se droguent et font du sexe: bref, une famille Américaine aisée assez lambda, quoi! En quelque sorte l'intrusion d'un fantôme "moral" dans cette famille agit comme un biais parfait d'observation des turpitudes de l'homo-americanus... Tout en proposant un renouveau intéressant du film d'épouvante, en offrant pour une fois le point de vue du fantôme, d'un façon parfaitement convaincante! Le fait que l'image ait des limitations sert le propos, aussi, eveloppant l'ensemble du film dans une sorte d'authenticité...
Le point de vue de Nadia va aussi nous permettre de devancer les personnages du film sur la dangereuse duplicité de Ryan (West Mulholland), un ami de Tyler qui a une histoire en cours avec Chloe: un garçon pas net, qui a l'air coutumier de l'usage des drogues somnifères pour les autres...
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